在一些城市管理者和开发商看来，很多老建筑位于城市黄金地段，占据了很多商圈地块，这些地块的卖价很高，只能“拔掉”。相对于形象工程带来的政绩，在近年来土地价格快速上涨的背景下，拆迁置换出土地带来的卖地收入，更让人对时间不长的建筑“痛下狠手”。另外多数短命建筑的背后，都有房地产开发者的身影。以当年的东西大街改造为例，二七塔以东是郑州这座火车拉来的城市仅有的一些百年记忆，在这里除了城隍庙、文庙外，还有许多老房子，它们从文物定级上，还称不上保护文物，也没有太多文化的含义在里面，表面看保护的意义不大，加上它们年久失修，破烂不堪，似乎到了非拆不可的地步。但如果从城市历史的角度看，它们就是郑州的一圈圈“年轮”，它们就是老郑州的永远记忆。全部保护下来不现实，有选择地保护、修缮，让其以健康的面貌生存下来，应该是造福所有市民的功德之事，这件事的意义不亚于建设几幢高楼，拓宽几条马路。

郑州除了丰富的地下文物和少量的地上文物，人们总感觉能够张口介绍给外地人的老建筑，城市老记忆太稀少，可圈可点的城市故事讲不出来，不是市民不了解，而是保留下来的太少。曾经繁华似北京王府井、南京夫子庙的百年德华街，它过去曾经是什么样？热闹得如北京天桥的老坟岗，它的音容笑貌在哪里？郑州是火车拉来的城市，最早的火车站是什么模样？这些我们都无法告诉城市的观光者和后来者。

“城市老建筑短命，除了建筑质量、建筑使用年限、对老建筑的保护意识不强等因素，在城市建设指导思想上急功近利，重速度、轻质量；对政绩工程和GDP的盲目崇拜；加上开发商的商业利益。三者相结合，造成目前大量不该拆的房屋大量被拆除。也是城市缺少老建筑的重要因素。”一城市的房地产协会会长如此说道。

“我们中国当前百年建筑缺乏，不论是建筑质量问题，还是卖地利益的诱惑，都是当前物欲横流缺乏内涵底蕴的一种表现，浮躁了的大家只会去疯狂追捧最新最潮的东西，而抛弃那些古老的建筑。”河南财经政法大学的房地产研究相关学者认为。

质量不是问题，缺的是保护意识

有关机构曾统计过，国外100多年的住宅都还能使用，而我国住宅寿命平均只有30年左右，不少20多年的住宅就因为质量或者规划调整等问题而被拆迁。每一座老建筑面临被拆除命运时，都能够轻松找到拆除的理由。保护老建筑困难的不是建筑的质量，而是保护的意识。

老郭是位资深建筑商，谈及房子的建筑质量，他认为从若干年前，就不可能出现拿自己命运和前途做赌注，而偷工减料，搞豆腐渣工程的人，因为现在的建筑质量追究是终身制，建了不合格房子永远逃脱不了干系，背一辈子的思想包袱。加之设计部门的高标准设计，监理机构的严格监管，所以从长远来看，一座城市对老建筑的保护不是能不能做到，而是愿意不愿意。真正树立了保护意识，愿意保护，我们的房子存在70年，100年甚至更长时间，都不成问题。

城市为什么要搞拆迁？广州大学建筑节能研究院院长周孝清教授表示：“这里面的原因非常复杂，有些是因为城市的规划发生改变，原有的建筑不符合新的定位和功能需求，必须拆除。另外，‘为拆而拆’也并不少见。”一位不愿具名的专家称：“很多人喜欢新的、豪华的东西，大破大立、大拆大建才能达到理想的效果。改造旧建筑，有些领导觉得太麻烦，花钱又多，还不如搞新建筑。”少数老建筑之所以幸免于难，是因其“文物”的身份才得以保存和修缮。“拆一次就创造了GDP，再盖一次又创造了GDP。”这是网友们惯用的说法。记者了解到，在国内许多城市的中心城区，旧城改造需要政府投入巨大的资金和精力，相比之下，出让土地、让开发商主导拆迁重建则更经济、更有利。其实，如果让建筑“自然老去”直至“自然死亡”，也许不止30年、50年。全国范围内，都有老建筑经过加固、修整后依然正常使用的例子，如上海外滩老建筑群、武汉大学民国老建筑群、广州沙面的老建筑群、天津的银行街老建筑群。但近年来愈演愈烈的“拆迁风潮”，使众多建筑都变成了“短命鬼”。

遏制“英年早逝”，构建“百年老宅”

关于如何从实质上遏制包括郑州在内的国内建筑的“英年早逝”，构建“百年老宅”，中国房地产业协会会长刘志峰认为，要首先树立两个方面的理念:一是提高住宅(建筑)使用寿命是最大的节约；二是要从规划、设计、建造、使用、维护和拆除再利用全过程和住宅(建筑)全寿命周期综合考虑建筑节能。其次在生产方式上转变，关键是大力推进住宅产业化。具体来说，就是以科学规划引领百年住宅，以产业现代化打造百年住宅，以成熟配套技术支撑百年住宅，以组织保障体系服务百年住宅。要切实改变一些地方“规划规划，纸上画画，墙上挂挂，橡皮擦擦，最后能不能实施全靠领导一句话”的做法。维护规划的严肃性，城市建筑应树立可持续理念。“哪些建筑该拆，哪些不该拆，不应该是一两个人说了算，应该有明确的标准规范。建筑、规划、文物、文化等行业的权威人士，共同论证以决定是否允许拆除某个建筑。对于某些重要建筑的拆迁，甚至可以举行听证会。而我国目前还缺乏这样的模式，仅做到了对挂牌的文物拆迁“一票否决”。还要切实强化城市规划的严肃性，进一步加强城市规划的执法力度。与此同时，要建立建筑拆除的法定程序，明确拆除条件，切实做到建筑拆除有法可依、有章可循。