今年，本市800万平方米的老旧居住建筑物将“穿棉衣”，改造后的外墙保温将使居民楼冬暖夏凉，而且还特别节能。昨天，市住建委相关负责人表示，“十二五”期间本市将完成3000万平方米既有居住建筑节能改造，除了外墙保温的改造，还包括节能窗、暖气片的更换等。

减少二氧化碳排放

惠新西街小区12号楼是老旧建筑节能改造的“样板间”，节能改造涵盖了外墙外保温、屋面保温防水、节能窗更换、安装住宅同步新风系统、更换暖气片、加装恒温阀和热分配表等多项内容。改造完成后，住户室内温度平均提高5至6摄氏度，噪音降低，夏季空调使用次数减少。

市住建委相关人士表示，本市还具有此类住宅约7800万平方米，如果都能按12号楼进行节能改造，那么北京市一年即可节能折合标准煤约63.8万吨，减少二氧化碳排放176.73万吨。

供热实行计量收费

作为本市供热计量收费的试点，惠新西街小区12号楼的住户家里每一组暖气片上都有两个小装置，一个温控阀，一个热分配表。居民通过调节温控阀来控制室内的温度，而热分配表则是在一个采暖季完成后，相关部门将按照仪表上显示的数字计算每一户需缴纳的供热费用。

据北京住总集团常务副主任鲍宇清介绍，费用分为两部分，一个是固定热费，即不管是否使用都需要缴纳的费用，一个是浮动热费，也就是用多少交多少。

改造费拟政府出大头

惠新西街12号楼的节能改造每户费用约为15000元，居民承担的费用约为2000元，企业承担约5000元，剩余部分为政府出资。

据市住建委建材办董志宇介绍，新一批老旧小区节能改造对象定为上世纪90年代以前的老旧小区，费用分担模式现有三种方案，即借鉴12号楼的分担模式，另外也考虑了两种新模式，“我们将积极争取财政资金或由住宅楼产权单位出资，此外，也考虑由政府和产权单位共同出资的模式。”

董志宇还介绍说，为防止发生类似去年上海住宅楼大火的事故，市住建委已于去年11月26日下发通知，要求各施工单位在节能改造施工过程中严守消防安全关，施工过程中有专人巡查，一旦发现隐患，立即上报。另外，本市老旧小区节能改造中使用的外墙保温材料为EPS，也就是聚苯板，这是国际上最常使用的保温材料。此次改造中同时在墙体嵌入材料为岩棉的防火隔离带，“以大火5分钟烧一层来计算，有了这条隔离带，大火由这一层烧到以上两层的速度能延缓15分钟以上，为消防员到达现场赢得宝贵的时间，这也是国际上最严格的标准，德国使用的正是这一标准。”董志宇说。