民用和公用建筑使用过程中，采暖、空调、通风、热水供应、照明、炊事、家电和电梯等方面的能耗，统称为建筑所产生的能耗。在节能需求上，中国有得天独厚的优势。
仅在北京，大型公共建筑和普通公共建筑的改造空间就有 3200 万平方米，即便是国家机关的办公建筑，也可以改造130 万平方米。上海、山东和广东都有1000 万到3000 万平方米不等的改造余地。而且，国家4 万亿元的投资里，建筑节能也享有“特权”，其中2100 亿元就主要用于节能减排和生态工程。
市场不成熟成绊脚石
这一巨大的赚钱前景吸引着西门子、霍尼韦尔、江森自控跨国巨头，还有中国本土的节能方案公司、材料提供商一拥而入。但是，建筑节能并没有想象中那么美好，政策的不到位、使用者的动力不强、节能效果的无法测定等一系列问题都摆在了眼前。
早前，北京住总集团率先“操刀”首个中德技术合作示范项目惠新西街12 号院既有建筑节能改造工程，并顺利完成了一二期改造任务，现在第三期正在进行招投标。北京住总集团技术开发中心副主任鲍宇清介绍，受资金不足、改造主体不明确等因素制约，目前本市国企参与既有建筑节能改造的积极性并不高。“这其中，最主要的瓶颈是资金问题。对既有建筑进行节能改造的业绩主要体现在社会效益上，但经济效益才是生存之本。例如惠新西街12 号院的节能改造，财政部对既有建筑节能改造每平方米45 元的补助标准根本不够，缺口的资金从何而来还是个未知数。12 号院全面节能改造的项目投资回报期长达20 年，回报周期太长也是企业投资动力不足的主要因素。”
本市要求新建工程大力推广使用节能建材，北京金隅集团陆续推出加气混凝土、铝木复合门窗、墙体保温等系列绿色建材产品，并得到广泛应用。金隅集团建材研究院企划经理董龙介绍，现在新建民用住宅要求墙体结构必须采用节能材料，否则无法通过验收，所以墙体保温材料的应用情况比较好。“但是假冒伪劣产品充斥市场，再加上最低价中标等不正当竞争行为，对品牌产品影响不小。以墙体保温材料来说，正常情况下，每平方米的成本应该在80 元左右，现在市场上经常出现每平方米50 元的报价，这种不正当竞争行为，对正规企业和行业发展都不利。”
业内人士说，检测手段落后，让一部分本不合格的节能建材蒙混过关，是一个不可忽视的现实问题。
本市建筑节能稳步推进
北京市住房和城乡建设委员不久前发布的《北京建筑业发展年度报告(2009)》显示，北京建筑节能在去年取得良好成绩，新增使用浅层地能热泵技术进行建筑供热的建筑220 万平方米，新增太阳能与建筑一体化采暖的建筑20 万平方米，采用生物质能提供能源的建筑56 万平方米等。
北京奥运会引发了北京建筑的革命，’大量节能环保成果在奥运工程上得到应用，国奥村代表了目前全中国乃至全世界住宅建筑的顶级水准，充分利用可再生能源与清洁能源，选用世界先进的环保技术和建材，树立了中国建筑生态环保的新标准，将有效推动中国建筑节能减排的进程。
政策助力未来发展
不久前，北京市政府已提出，会对部分公共机构和建筑的节能项目，给予补助。对改造后节能率在15%至25%的项目给予不超过项目建设投资20%的补助，对改造后节能率在25%以上的项目给予不超过项目建设投资30%的补助。