对于很多城市来说，旧城改造是一场形象战，但更是一场民心战。一方面是为了城市的未来发展而进行的形象提升，一方面也要做到尽量的少扰民、不扰民，所以在方案选择时，时间问题、物业问题无疑应该在前期做周密而合理的统筹安排。然而就多数旧城外立面来说，瓷砖、马赛克的饰面层着实给人出了个不小的难题，全部敲掉？无疑将影响办公楼、商务楼的正常办公，居民的正常居住，酒店的正常营业而给业主造成直接的经济损失，而同时整个项目周期的控制都将考验主政者的平衡忍耐力以及社会秩序的平顺度。有没有不用敲掉瓷砖、马赛克的旧基层，不影响业主物业的方案呢？而这样的方案其效果又如何呢？

其实，建筑外立面的翻新从体系上主要是三个方面的问题：

基层处理

如何处理旧基面如瓷砖、马赛克，不仅关系物业及业主的态度，也维系着未来墙体的安全性、耐久性以及饰面选材的宽窄度。从2002年开始，亚士就推出专门用于旧墙翻新的阳离子型纸皮石填补料，并先后用于杭州新侨饭店、上海世博600天城市综合整治等不同地域，因其可在原墙面基础上检查空鼓后直接做覆盖处理，基本不影响业主的经营和生活。不同于市面上常见的普通型腻子涂至墙面几年后可能出现的空鼓和玻璃现象，纸皮石填补料因能与墙面发生阴阳的咬合反映而具有极高的粘结强度，进而形成半永久基层，并承保至少20年以上的使用寿命，真正做到基层的一劳永逸。

节能与保温

近两年来，不同地方都加强了对建筑节能的执行力度，而旧城改造中部分即是节能改造。对于节能设计和选材，除了Low-E玻璃、通风设备等意外，最主要的便是外墙外保温系统。而外墙外保温系统则主要看导热系数、防火等级、容重等几个关键指标，比如做A级防火的岩棉体系不适合再挂瓷砖，因其体系本身自重虽非常重、但抗拉拔力相对很低；而保温性能最好的聚氨酯板材其防火难以满足防火等级的要求。但不管选择哪种体系，施工管理都是不可忽视的环节，九成的火灾多发生在施工过程中。

饰面选材

建筑翻新最终展现给业主，也是在视觉上最提升形象的部分还要数最表层的装饰，石材、瓷砖、砂岩、涂料、成品板抑或是玻璃幕，不同材质其周期和费用也参差悬殊，对于市面上出现的一些新技术和新材料，同样能实现石材、瓷砖、砂岩等效果，但相比更轻质、安全、快捷，是否予以推广使用其实也蛮考验主政者的智慧和勇气，因为不同的选择或许展示给投资者是当地市场环境的一面镜子、一个缩影。